Карта земли · Москва и Подмосковье

Выгодные участки – одной кнопкой

Землеведыч находит участки дешевле рынка, собирает по каждому полный отчёт и показывает, что строится вокруг и сколько земля будет стоить в 2027 году.

20готовых стратегий
4 000+участков в стратегиях
1 кликдо отчёта по участку

14 дней бесплатно

Регистрация по номеру телефона, без карты. Дальше – 4 990 ₽ за 30 дней.

Одна кнопка

Отметьте стратегию – карта покажет, что покупать

Не нужно листать тысячи объявлений и торгов. Выберите стратегию, и на карте останутся только участки, которые под неё подходят, – самые выгодные первыми.

У каждого участка – почему он выгоден: «на 59 % ниже рынка, аналогов рядом 5»
Фильтры по цене и площади, Москва и вся область
Нажали на участок – цена, рынок, кадастровая сейчас и с 2027 года
Обновляется каждый день: новые объявления и торги сразу на карте

Карта Подмосковья: открыт список стратегий, отмечены «Банкротство» и «Торги на площадках», участки цветными точками — Стратегии на карте

Участок 19 соток за 600 000 ₽: на 59 % ниже рынка, кадастровая с 2027 года выше на 81 % — Участок на 59 % ниже рынка

В одном месте

20 готовых стратегий работы с землёй

Каждая стратегия – готовый способ заработать: как отбирать участки, на чём делается прибыль, что проверить и какие риски. Землеведыч сам находит участки под каждую.

Торги

Банкротство: публичное предложениеЦена снижается по графику – заявка на шаге, где она вдвое ниже рынка
Аукцион ниже рынкаИмущество банкрота или должника – начальная цена заметно ниже рынка
Муниципальный аукционАдминистрация продаёт участок, старт – кадастровая, ниже рынка
Аренда под дом и выкупПосле стройки – выкуп по доле кадастровой
Без торгов: извещенияУчасток собираются отдать без торгов – можно заявить о намерении
Арестованное имуществоТорги по долгам: цена ниже рынка, оплата сразу

Объявления

Срочный выкуп ниже рынкаПродают заметно дешевле похожих рядом – выкупить, подготовить, перепродать
Торг: продавец снижает ценуОбъявление давно висит, цену уже снижали
Покупка права арендыАренда государственной земли – вдвое дешевле собственности
Дешевле кадастровой стоимостиСильный признак срочности или ошибки продавца

Добавить стоимость

Раздел участкаОт 20 соток по цене сотки ниже малых – разделить и продать частями
Посёлок: нарезка 2–15 гаДороги, свет, газ и продажа участками
Гектары и сельхозНарезка на гектары, аренда фермерам, паи
Лэндбанкинг: место дорожаетКадастровая с 2027 года вырастет вдвое и больше, а цена ещё ниже рынка
Смена ВРИ под домСадовый участок в жилой зоне – перевести в ИЖС и продать дороже
Подвести газУ соседей газ есть – подключить и продать дороже
Участок под дом на продажуДешёвый ИЖС с газом и светом – построить и продать
Отдых и глэмпингУ воды и леса в 1–1,5 часа от Москвы
КоммерцияМагазин, склад, придорожный сервис
Зона КРТИнтерес застройщика или изъятие с возмещением

Документация и аналитика

Полный отчёт по любому участку

Введите кадастровый номер, адрес или ссылку на объявление – через минуту готов отчёт: брать, брать с условиями или не брать, и что проверить до сделки.

Объект и права: категория, разрешённое использование, границы, налог
Что можно построить: зона ПЗЗ, охранные зоны, красные линии
Природа: почва, вода, лес, подтопление
Доступ и сети: дороги, свет, газ рядом
Рынок и деньги, условия до подписания

Отчёт «Проверка участка перед покупкой»: итог «Брать с условиями», главные риски и условия до сделки — Отчёт по участку

Точный анализ цен

Цена рынка по соседям, а не на глаз

Для каждого участка Землеведыч считает рынок сотки по похожим участкам рядом и показывает скидку в процентах. Сразу видно, где продавец спешит, а где цена завышена.

−59 %к рынку сотки

5аналогов рядом

+81 %кадастровая с 2027

Участок 19 соток за 600 000 ₽ в Сергиево-Посадском округе: рынок сотки 77 778 ₽, у продавца – 31 579 ₽.

Карточка лота: цена 6 600 000 ₽, рынок сотки 116 250 ₽, на 41 % ниже рынка, почва и карточки участков — Карточка лота

Всё, что вокруг

Что строится рядом и сколько земля будет стоить в 2027

Зоны комплексного развития: где будут жильё, склады, торговля и соцобъекты
В Москве – зоны с выданными разрешениями на стройку
Кадастровая стоимость с 2027 года и рост в процентах
Аналитика территорий: свежие решения по зонам, торги и документы
ПЗЗ, охранные зоны, почва, фото и панорамы места

Слой зон комплексного развития к юго-западу от Москвы: цвет по назначению – жильё, производство, торговля — Зоны развития вокруг Москвы

Для кого Землеведыч

Инвесторам в землю

Покупка ниже рынка, лэндбанкинг, торги и банкротство – готовые подборки под каждую стратегию и отчёт до сделки.

Девелоперам посёлков и домов

Гектары под нарезку, участки под дом на продажу, газ и смена ВРИ, зоны развития и будущая кадастровая.

Риелторам и брокерам

Проверка участка клиента за минуту: права, ограничения, рынок и что строится рядом.

Тем, кто ищет участок под дом

Отсеять участки с ЛЭП, газопроводом, подтоплением и запретом стройки до того, как ехать на просмотр.

Три шага до первого участка

Регистрация

Номер телефона и код из СМС – 14 дней бесплатно, карта не нужна.

Стратегия или поиск

Отметьте стратегию или введите кадастровый номер, адрес или ссылку на объявление.

Отчёт и решение

Откройте отчёт: брать, брать с условиями или не брать – и список того, что проверить до сделки.

Доступ на 30 дней

4 990 ₽

Первые 14 дней – бесплатно

Все возможности сервиса: стратегии, карта, отчёты, цены рынка, зоны развития и кадастровая 2027. Если доступ ещё действует, новый срок прибавляется к его окончанию.

Один удачный участок окупает годы доступа.

Попробовать бесплатно

Частые вопросы

Какие регионы есть на карте?

Москва и Московская область: участки, торги, зоны развития, кадастровая стоимость. Проверить можно любой участок региона по кадастровому номеру или адресу.

Что будет после пробного периода?

Доступ закроется сам, списаний не будет. Продлить – 4 990 ₽ за 30 дней, оплата картой или через СБП после входа.

Как часто обновляются участки?

Каждый день: новые объявления и торги появляются на карте, проданные и снятые уходят.

Можно ли проверить участок, которого нет в подборках?

Да. Введите кадастровый номер, адрес или ссылку на объявление – откроется отчёт по этому участку.

Заменяет ли отчёт юриста?

Нет. Отчёт показывает риски и то, что нужно проверить до сделки. Выписку ЕГРН и документы продавца перед покупкой проверяйте отдельно.

Работает ли с телефона?

Да, в браузере на телефоне и на компьютере, приложение ставить не нужно.

Можно ли вернуть деньги?

Да, за неиспользованные полные дни доступа – подробнее в оферте.

Оплата

Принимаем банковские карты платёжных систем Мир, Visa, Mastercard и оплату через Систему быстрых платежей (СБП).

Войдите по номеру телефона и нажмите «Оплатить».
Укажите почту для кассового чека и примите условия оферты.
На платёжной странице банка (ООО «Банк Точка») введите номер карты, срок действия и трёхзначный код CVC2/CVV2 с оборотной стороны карты или оплатите через СБП по QR-коду.

Если карта подключена к 3-D Secure, банк, выпустивший карту, попросит подтвердить оплату. Платёж проходит через защищённый шлюз банка по стандарту безопасности PCI DSS, данные карты передаются в зашифрованном виде и нам недоступны. Кассовый чек приходит на указанную почту.

Получение услуги

Услуга оказывается онлайн, в браузере на компьютере или телефоне, из любого региона России. Физической доставки нет, отдельной платы за получение нет.

Доступ открывается автоматически, как только банк подтвердит оплату, – обычно в течение нескольких минут. Вход – по номеру телефона, указанному при регистрации.